Als je gaat verhuizen
Wie eerst koopt, betaalt misschien een tijd voor twee huizen. De rente over je oude huis blijft dan wel aftrekbaar zolang het leeg en te koop staat, tot en met het derde jaar na het jaar waarin het leeg kwam te staan. Eerst verkopen kan betekenen dat je tijdelijk ergens anders woont.
Verkoop je met overwaarde en steek je dat geld niet in je volgende huis, dan is de rente over dat deel van je nieuwe hypotheek niet aftrekbaar. Dat heet de bijleenregeling, en de overwaarde telt drie jaar lang mee.
Verbouwen of verduurzamen
Een verbouwing betaal je uit spaargeld of met een extra lening op je huis. De rente is aftrekbaar als je het geld gebruikt voor verbouwing of onderhoud van je eigen woning, en je de lening binnen 30 jaar ten minste annuïtair aflost. Bij een grotere klus zet de geldverstrekker het geleende geld meestal in een bouwdepot. Daaruit betaal je de rekeningen van de aannemer.
Hoeveel je kunt lenen, hangt mede af van wat je huis na de verbouwing waard is. Die waarde laat je meestal vooraf taxeren, op basis van de offertes van de aannemer.
Voor energiebesparende maatregelen, zoals isolatie of een warmtepomp, kun je vaak iets extra lenen. Hoeveel dat is, hangt onder meer af van het energielabel van je huis.
Je hypotheek opnieuw bekijken
Loopt je rentevaste periode af, dan doet je geldverstrekker je een aanbod. Je hoeft dat niet zomaar te accepteren: aan het eind van de periode kun je zonder boete overstappen. Eerder oversluiten kost meestal een vergoeding, de boeterente. Soms is rentemiddeling een alternatief: de boeterente wordt dan verwerkt in een nieuwe rente bij je huidige geldverstrekker. Wat in jouw geval het gunstigst uitpakt, reken ik voor je uit.
Heb je een hypotheek van vóór 2013, dan gelden daarvoor vaak nog oude regels, bijvoorbeeld voor een aflossingsvrij deel. Dat deel kun je onder voorwaarden meenemen naar een volgend huis. Voor wat je erbij leent, gelden de nieuwe regels: ten minste annuïtair aflossen in maximaal 30 jaar.
