Rentevaste periode voorbij: wat nu te doen met je hypotheek?

Je ziet dat je rentevaste periode eindigt. Wat nu? Ontdek de mogelijkheden en maak een beslissing die past bij jouw financiële situatie.

Stel: je krijgt een brief van je geldverstrekker. Je rentevaste periode loopt af. Maar je hypotheek is nog lang niet afgelost. Wat nu?

---

Dit is een vraag die ik regelmatig krijg. Het antwoord begint met een misverstand uit de weg ruimen.

Je hypotheek loopt niet af. Je renteafspraak wel.

Dat klinkt misschien als een klein verschil, maar het is echt iets anders. De lening zelf loopt gewoon door. Alleen de afspraak over de rente die je betaalt, stopt. Je geldverstrekker bepaalt daarna een nieuw tarief, tenzij jij zelf actie onderneemt.

Sommige hypotheken bestaan ook nog eens uit meerdere delen. De rente van het ene deel staat tien jaar vast, het andere twintig. Zo kan één deel aflopen terwijl de rest gewoon doorloopt. Je hoeft dus niet in paniek te raken. Maar stilzitten is ook geen goed idee.

Wat zijn je opties?

Je hebt op dat moment drie keuzes. Eerste optie: je kiest voor een nieuwe rentevast periode bij je huidige geldverstrekker. Tweede optie: je sluit over naar een andere geldverstrekker met een beter tarief. Derde optie: je lost het deel in één keer af, als je dat financieel kunt.

Verlengen voelt makkelijk. Maar "makkelijk" is niet altijd goedkoop. Geldverstrekkers passen hun tarieven regelmatig aan. Het tarief dat je aangeboden krijgt bij verlenging hoeft echt niet het scherpste te zijn. Even vergelijken loont.

De rente hangt af van meer dan je denkt.

Geldverstrekkers kijken bij een nieuwe renteafspraak naar een aantal zaken. Hoeveel is je huis waard? En hoeveel schuld staat er nog open?

De verhouding tussen je schuld en de waarde van je huis speelt is belangrijk. Hoe lager die verhouding, hoe gunstiger je tarief. Je huis is de afgelopen jaren misschien flink in waarde gestegen. Dat kan in je voordeel werken. Dit geldt overigens niet als je een hypotheek hebt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Je betaalt dan al de laagste rente.

Wat betreft looptijd: een kortere rentevaste periode is nu goedkoper dan een lange. Kies je voor meer zekerheid met twintig of dertig jaar vast, dan betaal je daar een hogere rente voor. Dat is een bewuste afweging.

Wat moet je nu doen?

Kijk wanneer je rentevaste periode afloopt. Dat staat in je hypotheekdocumenten. Wacht niet tot de brief van je geldverstrekker op de mat valt. Dan heb je minder tijd om rustig te vergelijken.

Wil je weten wat jouw opties zijn als jouw leningdeel afloopt? Neem gerust contact op voor een persoonlijk gesprek.