Rentevaste periode bijna voorbij? Zo pak je het slim aan

Loopt jouw rentevaste periode bijna af? Dan krijg je straks een brief met een nieuw rentetarief. Doe je niets, dan gaat dat automatisch door. Ik leg je uit waar je op moet letten.

Accepteer je dat voorstel automatisch? Dan kan jouw maandlast flink veranderen. Tijd om je voor te bereiden.

Hoe werkt renteverlenging?

Je geldverstrekker stuurt je minimaal drie maanden voor het einde van je rentevaste periode een brief. Daarin staat een nieuw rentetarief. Dat tarief is gebaseerd op de marktrente van dat moment. Doe je niets? Dan wordt je hypotheek automatisch verlengd tegen dat nieuwe tarief.

Is de rente gestegen sinds je je hypotheek afsloot? Dan gaan je maandlasten omhoog. Soms met tientallen euro's per maand. Heb je een aflossingsvrije hypotheek? Dan kan het verschil nog groter zijn. Geldverstrekkers rekenen daar vaak een extra opslag op.

Je risico-opslag kan veranderen

Je hypotheekrente bestaat uit twee delen: een basisrente en een risico-opslag. Die opslag hangt af van de verhouding tussen je lening en de waarde van je huis. Hoe hoger die verhouding, hoe hoger de opslag.

Is je huis meer waard geworden? Dan kan je opslag omlaag gaan. Maar dat regelt de geldverstrekker niet automatisch. Je moet er zelf om vragen, met een recent taxatierapport. Een waardebepaling van de makelaar is niet genoeg.

Een verschil van 0,10% of 0,25% klinkt klein. Maar over de resterende looptijd van je hypotheek kan dat oplopen tot duizenden euro's. Vraag dus op tijd een taxatie aan als je denkt dat je huis meer waard is geworden.

Niet alleen de rente kan veranderen

Geldverstrekkers passen hun acceptatiebeleid regelmatig aan. De regels voor een verhoging, een verbouwing of een verhuisregeling kunnen strenger worden. Je huidige hypotheek blijft gewoon staan, maar wat je er later mee wil doen, wordt misschien lastiger.

Wil je over een paar jaar verhuizen of verbouwen? Bespreek dat dan nu al met mij. Zo weet je waar je aan toe bent.

Ga tijdig om tafel

Zet de einddatum van je rentevaste periode in je agenda. Wacht niet op die brief van de geldverstrekker, maar oriënteer je ruim van tevoren. Vier tot zes maanden voor het einde is een goed moment.

Als jouw adviseur vergelijk ik tarieven, kijk naar je opslag en check of je voorwaarden kunnen verbeteren. Soms kun je oversluiten naar een andere geldverstrekker met een beter tarief. Of je kunt afspraken maken die beter bij je huidige situatie passen.

Je maandlast kan flink veranderen bij renteverlenging. Ga daarom op tijd in gesprek. Dan heb je nog ruimte om te kiezen.