Kind helpen met huis kopen: dit zijn je opties

Je kind wil een huis kopen en jij wilt bijspringen. Maar schenken, lenen of meetekenen: wat is nu slim? Ik leg uit welke opties er zijn en waar je op moet letten.

Je kind wil een huis kopen en jij wilt helpen. Logisch, huizen zijn duur en sparen kost tijd. Maar hoe pak je dat slim aan? Ik leg uit welke opties er zijn en wat de spelregels daarbij zijn. Zo weet je waar je aan begint, voordat je geld overmaakt of je handtekening zet.

Schenken: hoeveel mag zomaar?

Je mag je kind ieder jaar een bedrag belastingvrij schenken. In 2026 is dat € 6.908. Je kind mag dat geld vrij besteden, dus ook gebruiken voor de aankoop van een woning. Tussen de 18 en 40 jaar mag je kind ook één keer een groter bedrag ontvangen: € 33.129 in 2026. Let op: dit eenmalige bedrag hoeft niet specifiek voor de eigen woning te zijn. De bekende jubelton, die extra hoge schenking speciaal voor een huis, bestaat sinds 2024 niet meer. Grote belastingvrije bedragen alleen voor de woning zitten er dus niet meer in.

Schenkbelasting: wat als je meer geeft?

Geef je meer dan de vrijstelling? Dan betaalt je kind schenkbelasting over het meerdere. Tot € 158.669 wordt 10% belasting geheven, daarboven is het tarief 20%. Je kind moet de schenking zelf aangeven bij de Belastingdienst. Handig om samen even te berekenen wat het kost, voordat je een groot bedrag overmaakt.

Lenen aan je kind

Liever geen schenking maar wel helpen? Dan kun je geld uitlenen, ook wel familiehypotheek genoemd. Zet dit altijd op papier in een leenovereenkomst. Spreek een zakelijke rente af, een looptijd en een aflossingsschema. Doe je dat niet, dan kan de Belastingdienst dit zien als een verkapte schenking. Ook de geldverstrekker van de hypotheek wil weten of er een familielening naast de gewone hypotheek loopt. Dat heeft invloed op de maandlasten en dus op wat je kind kan lenen.

Meetekenen op de hypotheek

Soms teken je als ouder mee op de hypotheek, om het inkomen te verhogen. De geldverstrekker toetst dan het inkomen van jullie allebei en kijkt ook naar je leeftijd en toekomstig pensioen. Meetekenen betekent dat je hoofdelijk aansprakelijk bent. Kan je kind niet meer betalen? Dan klopt de geldverstrekker bij jou aan. Geen vrijblijvende steun dus, maar een echte financiële verplichting.

Twijfel je welke vorm bij jullie situatie past? Neem contact op met een adviseur en bespreek samen wat haalbaar is, zowel voor je kind als voor jezelf.