Je partner betaalt mee aan de hypotheek maar staat nergens op papier. Zo voorkom je problemen.

Denk jij dat samen betalen voor een huis ook betekent dat je allebei rechten hebt? Lees hier hoe het echt zit!

Stel: jij en je partner kopen een huis. De hypotheek komt op jouw naam. Jullie betalen samen de maandlasten, jullie wonen er samen, jullie verbouwen samen. Voelt gelijkwaardig, toch? Juridisch gezien is het dat niet.

Eén naam, één eigenaar, één schuldenaar

De hypotheek bepaalt wie bij de geldverstrekker tekent en wie aansprakelijk is voor de schuld. De eigendomsakte bepaalt wie juridisch eigenaar is van de woning. Bij een hypotheek op één naam is het huis vrijwel altijd ook op één naam. Dat betekent: één persoon is eigenaar én schuldenaar. Je partner betaalt mee, woont er, maar staat nergens op papier.

Wat als jullie uit elkaar gaan?

Dit is waar het pijn doet. De partner zonder naam in de akte heeft geen juridisch eigendom. Zonder afspraken op papier heeft diegene geen automatisch recht op de woning, de overwaarde of het voortgezet gebruik. Nul. De eigenaar blijft volledig aansprakelijk voor de hypotheekschuld, ook als de ander in het huis blijft wonen. Je kunt dus jarenlang meebetalen en toch met lege handen staan.

En bij overlijden of arbeidsongeschiktheid?

Overlijdt de eigenaar zonder testament? Dan heeft de achterblijvende partner geen automatisch woon- of erfrecht. De geldverstrekker kan de hypotheek beëindigen of aflossing eisen. In de praktijk betekent dit vaak dat het huis moet worden verkocht.

Hoe bescherm je jezelf dan?

Bij een huis op één naam is een testament de aangewezen manier om dit woonrecht vast te leggen. Een verblijvingsbeding kan aanvullend helpen. Het meest effectief is echter om het huis in gemeenschappelijk eigendom in te schrijven.

Zonder deze documenten staat de meebetaler juridisch zwak. Hoe lang jullie ook samen wonen, hoe veel je ook hebt bijgedragen.

Wat doet de geldverstrekker?

De geldverstrekker kijkt simpel: wie staat er op de hypotheek? Die persoon is verantwoordelijk voor rente en aflossing. Punt. Wat jullie onderling hebben afgesproken, interesseert de geldverstrekker niet. Alleen de eigenaar kan het recht van hypotheek aan de geldverstrekker geven.

Wil je weten hoe jullie situatie er juridisch uitziet en wat je kunt regelen? Ik leg het graag uit, zonder ingewikkeld gedoe. Neem gerust contact op voor een vrijblijvend gesprek.