Een huis kopen terwijl je nog huurt: zo voorkom je dubbele kosten

Droom jij van een koophuis terwijl je nog huurt? Lees hier hoe je dat slim aanpakt én waar je op moet letten!

Ja, dat mag gewoon. Er is geen regel die zegt dat je eerst je huurcontract moet opzeggen voordat je een koopwoning kunt kopen. Toch zit er wat meer aan vast. Ik leg het uit.

Je huurcontract loopt gewoon door

Als huurder heb je huurbescherming. Dat betekent dat jij bepaalt wanneer je opzegt, niet je verhuurder. Koop je een huis? Dan blijft je huurcontract gewoon geldig totdat jij het zelf opzegt. De wettelijke opzegtermijn is gelijk aan je betalingstermijn: betaal je maandelijks huur, dan is de opzegtermijn 1 maand. Staat er in je contract een langere termijn? Die hoef je niet te volgen. De wet gaat voor. De maximale opzegtermijn voor de huurder is 3 maanden.

Je hoeft dus helemaal niet te wachten met zoeken. Zoek rustig een woning, doe een bod met een financieringsvoorbehoud, en zeg pas je huur op als de hypotheek rond is en de transportdatum bij de notaris vaststaat.

Wat doet je huur met je hypotheek?

Bij een bestaande koopwoning maakt je huur geen verschil voor je maximale hypotheek. Geldverstrekkers gaan er gewoon van uit dat je de huur opzegt zodra je de woning koopt.

Koop je een nieuwbouwwoning? Dan kijken de meeste geldverstrekkers wel naar je huur. Tijdens de bouw betaal je namelijk zowel huur als hypotheek. Je kunt nog steeds hetzelfde bedrag lenen, maar je hebt wel voldoende spaargeld nodig om die dubbele lasten te dragen. Sommige geldverstrekkers laten ook bij nieuwbouw de huur buiten beschouwing. Dat verschilt per aanbieder.

Plan je tijdlijn slim

Zo pak je het aan:

Stap 1: Laat eerst je maximale hypotheek berekenen door ons. Dan weet je waar je aan toe bent.

Stap 2: Doe een bod op een woning met een financieringsvoorbehoud. Zo sta je niet met lege handen als de financiering toch niet lukt.

Stap 3: Is de hypotheek definitief en staat de transportdatum vast? Zeg dan pas je huur op. Houd rekening met je opzegtermijn.

Stap 4: Plan een kleine overlap. Één maand zowel huur als hypotheek betalen klinkt niet fijn, maar het geeft je wel de ruimte om rustig te verhuizen zonder stress.

Waar je op moet letten

Twee situaties wil ik je besparen. Eén: je zegt je huur te vroeg op en de koop gaat niet door. Dan zit je zonder woning. Twee: je vergeet de bijkomende kosten van het kopen zelf, zoals notariskosten, overdrachtsbelasting en verzekeringen. Die komen bovenop je hypotheek en betaal je uit eigen zak.

Wil je weten wat jouw situatie betekent voor je maximale hypotheek? Neem contact op en ik reken het gewoon met je door.